İşçi Partisi, partinin yeni “inşaat yanlısı” gündeminin bir parçası olarak, yerel yetkililere araziyi ucuza satın almaları ve geliştirmeleri için kapsamlı yeni yetkiler vermeyi planlıyor.
Parti kaynakları, gelecek yıl seçilirlerse, İngiltere’deki yerel kalkınma yetkililerine, üzerine inşaat yapmak istiyorlarsa potansiyel maliyetinin çok altında arazi satın alma yetkisi veren bir yasa çıkaracaklarını söylüyor.
Yeni yasa, yetkililerin, geliştiricilerin planlama izni almayı umdukları herhangi bir araziye verilen devasa bir fiyat primi olan “umut değerini” hesaba katmak zorunda kalmadan zorunlu satın alma emirleri kapsamında arazi satın almalarına izin verecek.
İşçi Partisi lideri Keir Starmer, yeşil kuşak üzerine inşa etmeyi kolaylaştırma sözü nedeniyle şimdiden ateş altında. Ancak partinin en son kalkınma yanlısı politikasının ayrıntıları, onun ülke çapında yeni inşaatlara hızlı bir başlangıç yapma girişiminde mevcut arazi ve mülk sahiplerinin gazabını riske atmaya istekli olduğunu gösteriyor.
Bir taraf kaynağı şunları söyledi: “Toprak sahipleri ve yerel topluluklar arasındaki gücü yeniden dengelemek istiyoruz. Yerel alanların, yakınlardaki bir araziye inşa ettiğinizde yaratılan değerden çok daha fazlasını almasını istiyoruz. Prensip, şu anda topluluklara değil, toprak sahiplerine yönelik olan güç dengesini eğmektir.”
Fiyatlar yükseldikçe ve bankalar giderek artan miktarda mevduat talep ettikçe, İngiltere’de ev sahipliği yıllardır düşüyor. 2003’te tüm evlerin %71’i orada yaşayan insanlara aitti, ancak 2021-22’de bu oran %64’e düştü.
Muhafazakarlar, yeni alıcılar için mali yardım sunarak bununla başa çıkmaya çalıştılar, ancak bu planların etkisi, düşen arzla sınırlı kaldı.
Konut sekreteri Michael Gove, bir dizi planlama reformu sözü verdi, ancak seçim bölgelerindeki inşaat planları nedeniyle koltuklarının tehdit altında olduğuna inanan bir dizi güçlü Muhafazakâr arka sıra tarafından engellendi.
Geçen yıl Gove, Tory milletvekillerinin her yıl 300.000 yeni ev inşa etme zorunlu hedefinden vazgeçmeleri ve bunun yerine bunu gönüllü hale getirmeleri yönündeki baskılarına boyun eğdi.
O zamandan beri, birkaç yerel makam inşaat planlarını erteledi veya küçülttü, bu da analistlerin önümüzdeki yıllarda yeni ev inşası tahminlerini düşürmelerine neden oldu. Home Builders Federation tarafından bu yılın başlarında yapılan bir araştırma, İngiltere’de konut inşaatının yılda 120.000’e düşeceğini öne sürdü – ikinci dünya savaşından bu yana en düşük seviye.
İşçi Partisi, zorunlu 300.000 hedefine geri dönüş de dahil olmak üzere bir dizi inşaat yanlısı politika başlatarak “engelleyici değil, inşaatçı” olma sözü veriyor.
Bunun bir parçası olarak kaynaklar, partinin hükümete girdikten kısa bir süre sonra yerel kalkınma yetkililerinin umut değerini hesaba katmadan zorunlu satın alma emirleri kapsamında arazi satın almalarına izin verecek bir yasa çıkaracağını söylüyor.
Umut değeri, planlama izni verilen veya geliştiricilerin verilmesini umduğu araziye eklenen fiyat primidir. Center for Progressive Policy tarafından 2018’de yapılan bir analiz, planlama izninin tarım arazisinin fiyatını 275 kat artırarak hektar başına 22.520 £ ‘dan hektar başına 6,2 milyon £’ a yükselttiğini buldu.
geçmiş bülten promosyonunu atla
bülten promosyonundan sonra
İki ana partiden politikacılar yıllarca umut değerinin zorunlu satın alma değerlemelerinden çıkarılması gerektiğini savundu. 2018’de Tory Milletvekili Neil O’Brien, merkez sağ düşünce kuruluşu Onward için hazırladığı bir raporda, ödeme uygulamasını “son derece sorgulanabilir” olarak nitelendirdi.
Şu anda bir sağlık bakanı olan O’Brien şunları söyledi: “Bu, eski ‘yeni kasabalar’ modelinin uygulanabilir olmasını engelleyici derecede pahalı ve karmaşık hale getirdi. Ve hükümetin vergi mükelleflerinin parasını büyük altyapı projelerine harcadığı yerlerde bile, hükümet altyapı için arazi satın aldığında bu yatırımın değeri genellikle indirime uğramaz. Sistem dengesiz hale geldi.”
Gove, O’Brien’ın reformlarının bir versiyonunu benimsedi, ancak vaka bazında CPO’lardan umut değerinin kaldırılıp kaldırılmayacağına karar vermeyi o zamanki konut bakanına bırakmayı planlıyor. Reformlar, şu anda Lordlar Kamarası’ndan geçen seviye atlama ve yenilenme tasarısının bir parçası.
Gove’un departmanından bir sözcü, “Zorunlu bir satın alma emrinin onaylanıp onaylanmayacağına ve umut değerinin kaldırılmasının uygun olup olmadığına nihai olarak dışişleri bakanı karar verecek” dedi.
Ancak İşçi Partisi, bunun yerel planlama görevlilerini yerel kalkınma programları için gerekli olduğuna inandıkları araziyi satın alma konusunda nispeten güçsüz bırakacağını ve ayrıca dışişleri bakanını arazi sahiplerinin sürekli lobi faaliyetlerine karşı savunmasız bırakacağını savunuyor.
İşçi yetkilileri, reformların kapsamına ve Starmer’ın ilk kral konuşmasının bir parçası olacağına söz verdiği “kontrolü geri alma” yasa tasarısında geçirilip geçirilmeyeceğine veya ayrı bir planlamanın parçası olup olmayacağına hâlâ karar veriyor. fatura. Ayrıca, planlama izniyle katma değerin yerel topluluklara nasıl en iyi şekilde dağıtılacağına da karar veriyorlar.
News
