İster fazladan odası olan bir ev satın alın, Airbnb’de kiralayın veya tüm bir binayı satın alıp apartmanlara, evlere ve mülklere dönüştürün, son derece kazançlı varlıklar olabilir.
Todd Baldwin kesinlikle aynı fikirdeydi. 31 yaşındaki akıllı emlak yatırımı (ve birkaç tutumlu alışkanlık) yoluyla net değerini 4 milyon doların üzerine çıkardı.
Airbnb’de kiralamak için ev satın almaktan bodrum katını kiralanabilir bir daireye dönüştürmeye kadar, Baldwin, ek gelir sağlamak ve hatta evinde ücretsiz yaşamak için yıllar boyunca gayrimenkulü çeşitli şekillerde kullandı.
İşte Baldwin’in emlak yoluyla zenginlik oluşturmaya başlamak için en önemli iki tavsiyesi.
Mülk satın almadan önce: Mali durumunuzu düzene sokun
Gayrimenkul yatırımına girmenin ilk adımı, bunun için nasıl ödeme yapacağınızı bulmaktır. Bir mülk satın almaya hazır olmadan önce Baldwin, yaşam giderlerinizi kısmanızı ve sağlam bir kredi puanınız olduğundan emin olmanızı önerir.
Bir veya iki oda arkadaşı bulmak, kiradan tasarruf etmenin harika bir yoludur, ancak yaşlandıkça birçok insan için daha az çekici bir seçenek haline gelir.
Baldwin, biraz daha fazla rahatsızlığa tahammül edebildiğiniz gençlik yıllarınızdan yararlanmanızı teşvik ediyor. CNBC Make It’e “Berbat olacaksa, gençken al,” diyor. “22 yaşında oda arkadaşı edinebilirsin, 42 yaşında istemeyeceksin.”
Örneğin, emlak platformu Zumper’a göre New York’ta 1 yatak odalı bir daire için ortalama kiranın ayda yaklaşık 3.800 ABD Doları olduğu bir daire kiralamak istediğinizi hayal edin. Bu sırada, 3 yatak odası ortalama 4.500 dolara gidiyor. İki oda arkadaşıyla yaşıyorsanız, kiranızı yaklaşık 1.500$’a kadar düşürebilirsiniz.
Bu ekstra parayı biriktirirken, Baldwin kredinizi oluşturmak için çalışmanızı önerir. Günlük satın alımları bir kredi kartına koymak ve hemen ödemek, ilk kez kredi oluşturmanıza veya mevcut puanınızı yükseltmenize yardımcı olabilir, diyor.
Ancak, “normalde harcamayacağınız parayı daha fazla harcamak için zahmete girmeyin” diyor. “Sadece normal harcamalarınızı yapın [your credit card] ve sonunda, kredi inşa edeceksiniz.”
Satın almaya hazır olduğunuzda: Seçici olun
Baldwin, bir emlak anlaşmasında asla para kaybetmediği gerçeğiyle gurur duyuyor. Başarısını, satın aldığı mülkler konusunda son derece seçici olmasına borçludur.
Yatırım yaptığı herhangi bir evin beş katı kriteri karşılaması gerekiyordu. “Eğer biri bana bir ev gönderirse [to consider buying] beşte dördü olsaydı, onu almazdım” diyor. “Beşte beşi olması gerekiyordu.”
Baldwin, odanın yanında kiralamak için mülk ararken şunları arar:
- İyi bir yatak odası-banyo oranı
- Beklenen sayıda kiracı için yeterli park yeri
- Yeni işletmelerin açılması veya yakınlarda yeni bir bakkalın açılması gibi bir geçiş sürecinden geçen bir konum
- Ev sahipleri derneği (HOA) ücreti yok
- Toplu ulaşıma yakınlık
Bunların kullandığınız kriterler olması gerekmez. Yine de, Baldwin’in her kutuyu işaretleme taahhüdü, her anlaşmayı iyi yapmaya ve çok fazla ek risk almadan işini büyütmeye odaklanmasına yardımcı oldu.
“Belki de o kadar hızlı ölçeklenemedim [someone] Kimin benden çok daha fazla parası var,” diyor. “Ama aynı zamanda, ‘Ah, bunun için pantolonumu kaybedebilirim’ dediğim korkunç bir zaman da hiç yaşamadım.”
KAÇIRMAYIN: Paranız, işiniz ve yaşamınızla daha akıllı ve daha başarılı olmak ister misiniz? Yeni bültenimize kaydolun!
CNBC’nin ücretsiz raporunu alın, Resesyonda Olup Olmadığımızı Anlamanın 11 Yolu, Kelly Evans, bir durgunluğun gelmekte olduğuna veya çoktan başlamış olduğuna dair en önemli göstergeleri gözden geçirdiği yer.
News
